Solides Investment in ruhiger Lage von Werne
Immobilie
- 16220
- Objekt-Nr
- Mehrfamilienhaus
- Objekt-Art
- 8
- Einheiten
- 799.000 €
- Kaufpreis
- 42.633 € p.a.
- Nettomieteinnahmen
- ca. 49.173 € p.a. kalkulatorisch
- Nettomieteinnahmen
- 602 m²
- Wohnfläche
- 602 m²
- vermietbare Fläche
- 395 m²
- Grundstück
- 1957
- Baujahr
- Balkone: 6
- Balkon/Terrasse
- Nach Vereinbarung
- Verfügbar ab
- 3,98 % inkl. MwSt.
- Provision
Lage
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Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweistyp
- 95,80 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch
- Gas
- Wesentlicher Energieträger
- C
- Energieeffizienzklasse
Objektbeschreibung
- Guter Erhaltungszustand - 6 Balkone - Gut vermietbare Wohnungsgrößen - Ruhige Lage - 8 Wohneinheiten - Gute Anbindung an ÖPNV - Gas Zentralheizung - Leerstand im 2. Obergeschoss
Lagebeschreibung
Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt.Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe. Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedenee Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen. Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.