Mehrfamilienhaus mit Werkhalle in Wattenscheid


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Berater Herr Robert Brockhaus
Herr Robert Brockhaus
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Immobilie

12655
Objekt-Nr
Wohn- /Geschäftshaus
Objekt-Art
459.000 €
Kaufpreis
Wattenscheid
Stadtteil
515 m²
Wohnfläche
785 m²
vermietbare Fläche
731 m²
Grundstück
1875
Baujahr
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
190,2 kWh/(m²a)
Energieverbrauch
Gas
Wesentlicher Energieträger
F
Energieeffizienzklasse

Ausstattungsmerkmale

- Werkhalle ca. 160 m² groß - ab 2004 überwiegend saniert - ausgebautes Dachgeschoss Nettokaltmiete: € 45.495,00 p.a. kalkulatorisch

Objektbeschreibung

Eine besondere Gelegenheit bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und einem Ladenlokal im Stadtkern von Wattenscheid. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft noch über einen Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten, eine ca. 160 m² große Werkhalle und einen Büroraum. Die Werkhalle sowie der Büroraum wurden in der Vergangenheit aber nicht vermietet, da die ca. 85 m² große Wohnung über der Gewerbeeinheit noch seitens der Eigentümer genutzt wird. Somit könnte diese Fläche nicht nur für weitere Mieteinnahmen sorgen, sondern auch eine tolle Gelegenheit für eine umgehende Eigennutzung wie z. B. für Selbstständige darstellen. Zudem ist aktuell nur noch die ca. 74 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss nicht vermietet, welche bereits komplett entkernt wurde, aber vor einer Neuvermietung noch renoviert werden muss. Prüfen Sie dieses interessante Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lagebeschreibung

Die Innenstadt von Bochum – Wattenscheid, mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt, ist auf kurzem Wege zu erreichen, auch eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 ist ebenfalls gewährleistet.