Mehr vom Leben - Einliegerwohnung inklusive in Hiltrop


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Berater Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie Welticke
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Immobilie

10422
Objekt-Nr
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objekt-Art
369.000 €
Kaufpreis
Hiltrop
Stadtteil
201 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
359 m²
Grundstück
1976
Baujahr
Außenstellplatz
Garage/Stellplatz
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
100,7 kWh/(m²a)
Energieverbrauch
Gas
Wesentlicher Energieträger
D
Energieeffizienzklasse

Ausstattungsmerkmale

- Wintergarten (ca. 16,44 m² Nutzfläche im EG) - Garage mit Sectionaltor, Stellplatz - 1-Raum-Wohnung im Souterrain mit eigenem Eingang - Flachdachsanierung 2012/Brennwerttherme 2003 - Terrasse, Balkon

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1977, eignet sich hervorragend entweder für eine große Familie, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder das Arbeiten von Zuhause. Ganz gleich welche der Möglichkeiten für Sie passt, dieses Haus bietet den notwendigen Platz dafür. Zunächst wurde im Jahr 1989 ein ca. 16 m² großer Wintergarten angebaut, der das Wohnzimmer optisch und räumlich aufwertet. Dann wurde Ende der 1990er Jahre eine zusätzliche, ca. 57 m² große 1-Zimmer Wohnung im Souterrain geschaffen mit einer großzügigen Terrasse und direktem Zugang über den Garten. Perfekt zur Vermietung oder zur Eigennutzung für die Familie oder als Büro. Ein moderner Grundriss, die Sanierung des Flachdaches inklusive Wärmedämmung (2012) sowie eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2003 sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Immobilie. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer PKW-Stellplatz sind praktisch und ergänzen dieses sehr interessante Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hiltrop, unweit des Castroper Hellwegs, von dem aus Sie in wenigen Autominuten das beliebte Einkaufsparadies Ruhrpark Bochum sowie die Bochumer Innenstadt erreichen. Die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A43 sowie zur Bochumer Stadtautobahn A448 und den Haltestellen des ÖPNV komplettieren die zentrale Lage. Durch die Nähe zu den Stadtteilzentren Hiltrop, Gerthe und Harpen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bestens gegeben. Für Ihre Sport- und Freizeitaktivitäten lädt die Squash Oase ein. Der Gysenberg- sowie der Volkspark und der Harpener Bockholt sind auch nicht weit entfernt.