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Berater Herr Robert Brockhaus
Herr Robert Brockhaus
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Immobilie

12206
Objekt-Nr
Mehrfamilienhaus
Objekt-Art
529.000 €
Kaufpreis
ca. 31.096 € p.a. kalkulatorisch
Nettomieteinnahmen
Wattenscheid
Stadtteil
423 m²
Wohnfläche
447 m²
vermietbare Fläche
1.208 m²
Grundstück
1953
Baujahr
gepflegt
Objektzustand
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
115,7 kWh/(m²a)
Energieverbrauch
Gas
Wesentlicher Energieträger
D
Energieeffizienzklasse

Ausstattungsmerkmale

- Gaszentralheizung ca. 2003 erneuert - Dach inkl. Dämmung ca. 2003 erneuert - alle Bäder ab ca. 2000 komplett erneuert Nettokaltmiete: ca. € 31.096,44 p.a. kalkulatorisch

Objektbeschreibung

Nahe dem Wattenscheider Ortskern, liegt dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einem kleinen Ladenlokal. Aktuell ist nur das ca. 24 m² große Ladenlokal nicht vermietet, da dieses noch als Abstellmöglichkeit seitens des Eigentümers genutzt wird. Die weiteren Wohnungen sind komplett vermietet und bieten monatlich feste Mieteneinnahmen. Laufende Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt. Dazu zählen: die Dacherneuerung von ca. 2003, die Gaszentralheizung von ca. 2003 und eine komplette Isolierverglasung. Des Weiteren wurden ab 1990 alle Elektroleitungen und ab dem Jahr 2000 alle Bäder sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Prüfen Sie als Kapitalanleger dieses interessante Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lagebeschreibung

Das Einkaufszentrum in Wattenscheid-Mitte ist bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ideal ist auch die Anbindung an die Autobahn A40 sowie an den ÖPNV mit einer Haltestelle fast direkt vor der Tür. Auch für Freizeitaktivitäten bietet das Umfeld mit seinen diversen Fahrradwegen und Grünbereichen viele Möglichkeiten.