S-Immobiliendienst Ihr kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien

Ihre Werte in sicheren Händen


Kind auf Sofa

Eine Immobilie gehört zu den wertvollsten Vermögenswerten, umso wichtiger ist es, zu wissen, welchem Mieter man seine Immobilie anvertraut.
Den richtigen Mieter zu finden ist zeitaufwändig. Darüber hinaus herrschen oft Unsicherheiten und Ängste. Welche Miete ist angemessen? Ist der Mieter solvent? Passt er in die Nachbarschaft? Wird er die Immobilie pfleglich behandeln?

Wir beraten Sie bei der Preisfindung und kümmern uns darum, dass Ihre vier Wände innerhalb kurzer Zeit in gute Hände kommen. Im Austausch mit Ihnen stimmen wir genau ab, welcher Mietertyp für Sie in Frage kommt. Neben unserem Fachwissen bringen wir Menschenkenntnis und Einfühlungsvermögen mit, um somit nicht den erstbesten sondern den idealen Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

10 gute Gründe für die Vermietung mit dem Immobiliendienst

  1. Sichere Ermittlung der Marktmiete
    Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch Ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel – was ist zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? Der S-Immobiliendienst kennt die Marktmiete genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.
  2. Optimale Präsentation Ihrer Immobilie
    Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit einem überzeugenden Exposé ansprechen. Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.
  3. Professionelle Werbung
    Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir verfügen über viel Vermarktungserfahrung, kennen die besten Internetplattformen sowie die relevanten Printpublikationen. Darüber hinaus können wir auf vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.
  4. Beschaffung des Energieausweises
    Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in die Inserate übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung – oftmals kostengünstiger und unkomplizierter als in Eigenregie. Wir achten darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden kann. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.
  5. Durchführen der Besichtigungen / Vorqualifizierung
    Anfragen und Besichtigungstermine nehmen viel Zeit in Anspruch. E-Mails wollen beantwortet, Termine vereinbart werden – und das zeitnah. Hinzu kommt, dass die interessanten Mieter häufig beruflich zeitlich gebunden sind. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mieter terminlich unter einen Hut zu bringen. Um den Vormieter zeitlich nicht zu sehr zu beanspruchen, führen wir eine Vorqualifizierung der Interessenten durch. Somit gewährleisten wir, dass die Besichtigungstermine effizient und störungsfrei verlaufen.
  6. Bonitätsprüfung
    Der S-Immobiliendienst prüft Interessenten mit der Mieterselbstauskunft inklusive der Einkommensnachweise. Zudem wird die Zuverlässigkeit und Liquidität des Mieters über Auskunfteien recherchiert. So verringern wir nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.
  7. Vorbereitung des Mietvertrages
    Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet ständig seine Rechtsprechung. Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge.
  8. Wohnungsübergabe
    Selbstverständlich begleiten wir auch die Übergabe der Wohnung. Dabei dokumentieren wir gewissenhaft den aktuellen Zustand. Dementsprechend haben wir Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsverschiedenheiten kommt.
  9. Steuerliche Absetzbarkeit der Gebühr
    Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbekosten abziehen.
  10. Erhaltung der Privatsphäre /Freizeitgewinn
    Wir übernehmen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten. Damit ist gewährleistet, dass Sie nicht durch unliebsame Anrufe belästigt werden. Warum wollen Sie Ihre Freizeit opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?