Modern, großzügig und Ihr schönster Platz in Steinkuhl


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Berater Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie Welticke
Kontakt

Immobilie

13051
Objekt-Nr
Mehrfamilienhaus
Objekt-Art
699.000 €
Kaufpreis
Steinkuhl
Stadtteil
276 m²
Wohnfläche
715 m²
Grundstück
1964
Baujahr
gepflegt
Objektzustand
Garage
Garage/Stellplatz
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieausweistyp
166,5 kWh/(m²a)
Energiebedarf
Öl
Wesentlicher Energieträger
F
Energieeffizienzklasse

Ausstattungsmerkmale

- Wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 24 m² im EG zzgl. ca. 252 m2 Wohnfläche - Doppelgarage - Garten mit Terrasse/Balkone - Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1964, wird derzeit als 3-Familienhaus genutzt. Die 5,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit ursprünglich ca. 126 m² Wohnfläche, wurde 2005 umfassend modernisiert und wohnraumähnlich ergänzt. So hat man die Küche in eine der ehemals drei Garagen verlegt und das Wohnzimmer um einen herrlichen, verglasten Sitzplatz, eine Art Wintergarten, erweitert. Alle Räume auf der Rückseite des Hauses bieten bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten, in dem Sie von mittags bis abends an diversen, schön angelegten Sitzplätzen die Sonne genießen können. Fassadendämmung, Photovoltaik-Anlage, direkter Zugang vom Garten und Wohnhaus zu den beiden Garagen und eine Haustüranlage mit Fingerprint-Scanner sind nur einige der komfortablen Details, die dieses Haus so einzigartig machen. Beide ca. 63 m² großen Wohnungen sind derzeit vermietet. Die perfekte Immobilie für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Sie zur Eigennutzung kombiniert mit Einheiten zur Vermietung.

Lagebeschreibung

Im südöstlichen Teil Bochums, angrenzend an Wiemelhausen und Stiepel, liegt diese Doppelhaushälfte im schönen Stadtteil Querenburg, genauer, im Ortsteil Steinkuhl. Umgeben von einer hübschen Wohnsiedlung und mit sehr guter Anbindung an die Haltestellen des ÖPNV (Linie U35 und 356) sind Sie bestens vernetzt und erreichen die umliegenden Stadtteile, die Ruhr-Universität und die Bochumer Innenstadt, in nur wenigen Fahrminuten. Auch für Pendler ideal ist die Entfernung zur ausgebauten A448, über die Sie bestens die A40 und A43 erreichen können. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Und im nahegelegenen Laerholz und im Ölbachtal können Sie Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder Ihren Feierabend genießen.