Eine Perle im Grünen - freistehendes Generationenhaus in Linden


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Berater Frau Susanne Schrader
Frau Susanne Schrader
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Immobilie

12164
Objekt-Nr
Zweifamilienhaus
Objekt-Art
579.000 €
Kaufpreis
Linden
Stadtteil
277 m²
Wohnfläche
1.216 m²
Grundstück
1971
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieausweistyp
146,4 kWh/(m²a)
Energiebedarf
Öl
Wesentlicher Energieträger
E
Energieeffizienzklasse

Ausstattungsmerkmale

- Fertighaus von NORDHAUS - großzügiger Garten - 3 Garagen - ca. 239 m² Wohnfläche zzg. 38 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im DG + KG

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch ein gutes Raumangebot und eignet sich hervorragend für die große Familie oder dem Projekt Generationshaus. In herrlich grüner Wohnlage von Bochum-Linden kommen Sie hier gerne nach Hause. Die Spazier-/ und Wanderwege beginnen quasi vor Ihrer Haustür und das Landschaftsschutzgebiet ist Ihr neuer Nachbar. Das NORDHAUS Fertighaus wurde auf einem massiv gemauerten Keller im Jahre 1971 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungsarbeiten sind zuletzt durchgeführt worden: ÖL-Brennwert-Kombitherme aus 2014, neu gestaltetes Bad im EG, im Außenbereich: Graphit-Außentreppe mit Edelstahlgeländer, Velux-Fenster aus 2005. Alle anderen Gewerke stammen aus dem Baujahr. Fliesenböden und Laminat finden im gesamten Haus Verwendung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 qm verteilen sich z.Zt. zwei Wohneinheiten, die von der Familie genutzt werden (Wohneinheit I / EG farblich: direkt freiwerdend mit ca. 116 qm inkl. Kamin, Wohneinheit II / EG und DG: freiwerdend nach Absprache mit ca. 123 qm plus ca. 14 qm Dachbodenflächen sowie ca. 24 qm Kellergeschossflächen die wohnraumähnlich genutzt werden). Von beiden Wohneinheiten ist der Zugang ebenerdig über die großzügige, ca. 80 qm grosse, Terrasse in den herrlichen Garten mit toller Weitsicht erreichbar. Ein Außenkamin und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten sind im weitläufigen Garten zu finden. Ein Vollkeller mit direktem Zugang zu 2 Garagen und eine weitere Garage auf dem Grundstück komplettieren das großzügige Angebot. Lassen Sie sich von einer Besichtigung inspirieren und genießen Sie hier ihre Auszeit vom Alltag.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen, grünen Wohnstraße (Sackgasse) angesiedelt, liegt dieses Haus unweit zur Lindener Geschäftsstraße. Dort finden Sie vielfältige Einkaufs-möglichkeiten, dazu Schulen, Kindergärten und Ärzte. Durch eine gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie schnell die Bochumer wie auch die Hattinger Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt, das Hallenfreibad wie auch die Ruhrauen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.