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Berater Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie Welticke
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Immobilie

12452
Objekt-Nr
Wohn- /Geschäftshaus
Objekt-Art
950.000 €
Kaufpreis
ca. 44.040 € p.a. kalkulatorisch
Nettomieteinnahmen
Zentrum
Stadtteil
628 m²
vermietbare Fläche
349 m²
Grundstück
1938
Baujahr
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
120,1 kWh/(m²a)
Energieverbrauch
Gas
Wesentlicher Energieträger
D
Energieeffizienzklasse

Ausstattungsmerkmale

- Nettomieteinnahmen ca. € 44.040,-- p. a. kalkulatorisch - Gewerbeeinheit im EG - kleiner Innenhof - alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia - Keller - teilweise modernisiert

Objektbeschreibung

Die rechte Hälfte dieses Mehrfamilienhaus wurde nach dem Krieg ca. 1953 wieder aufgebaut und bietet großzügige Wohnungen, alle mit Balkon oder Loggia, voll vermietet und auf ca. 540 m² Wohnfläche verteilt. Diese gut geschnittenen Altbauwohnungen eignen sich perfekt für große Familien oder WG’s. Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet und verfügen z.T. über trendige Holzdielenböden. Bei Mieterwechseln ist stets modernisiert worden, so sind z.B. bis auf eine, alle Gas-Etagenheizungen inzwischen erneuert worden. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die bereits vollständig modernisiert auf einen neuen Mieter wartet. Der Keller des Hauses bietet ebenfalls viel Platz und einen Zugang zu einem kleinen, hübschen Innenhof. Insgesamt eine interessante Investition mit großem Potenzial in bester Wohnlage der Bochumer Innenstadt!

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt direkt am Stadtring, der die Bochumer City umschließt, vis-à-vis des neu erbauten Justizgebäudes. Die Güte der infrastrukturellen Anbindung steht außer Frage, sind Ihre Mieter von hier aus doch in alle Richtungen bestens vernetzt. Fußläufig zum Bochumer Hauptbahnhof, erreicht man darüberhinaus die Bochumer Innenstadt und das beliebte Bermuda-Dreieck fußläufig. Besser geht es nicht für Studenten und junge Leute! Die Verkehrsadern bringen Berufspendler in nur wenigen Autominuten zu den Autobahnauffahrten der A40 und A448 und somit rasch in die umliegenden Städte. Mieter schätzen den funktionierender Einzelhandel in unmittelbarer Nähe. Krankenhäuser, Museen, die traditionsreiche Fiege-Brauerei mit ihrem Open Air-Kino, weiterführende Schulen sowie Kortumpark und Stadtpark für die Sport- und Freizeitaktivitäten vor der Haustür: die perfekte Lage für aktive junge Leute, Singles und Familien mit Kindern. Fazit: optimale Vermietungschancen für Sie!