Mehrgenerationenhaus in Langendreer


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Berater Herr Ralf Möllers
Herr Ralf Möllers
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Immobilie

12302
Objekt-Nr
Zweifamilienhaus
Objekt-Art
435.000 €
Kaufpreis
Langendreer
Stadtteil
205 m²
Wohnfläche
8,5
Zimmer
809 m²
Grundstück
1950
Baujahr
gepflegt
Objektzustand
Garage
Garage/Stellplatz
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieausweistyp
165,0 kWh/(m²a)
Energiebedarf
Gas
Wesentlicher Energieträger
F
Energieeffizienzklasse

Ausstattungsmerkmale

- Nettomieteinnahmen Dachgeschoss-Wohnung und 1 Garage: 8.160,- € p. a. - Zweifamilienhaus - 3 Garagen, davon eine vermietet - Vermessung in Auftrag gegeben

Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer eines gepflegten Zweifamilienhauses mit freigezogener Erdgeschosswohnung und Nutzung der gesamten Gartenfläche! Im Jahr 1950 wurde das Haus durch die Familie der Verkäuferin wieder aufgebaut. Insgesamt ist diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand. So wurden umfangreiche Modernisierungs-maßnahmen, wie z. B. die Neueindeckung des Daches, Elektroinstallationen etc. am Haupthaus Ende der 90er, Anfang der 2000er Jahre vorgenommen. Im Jahr 2010 ist die komplette Vollwärmedämmung verlegt und mit einem Kunststoffputz versehen worden. Die beiden Heizungen für die Wohnungen sind 2002 bzw. 2013 erneuert worden. Alle Wasserleitungen sind aus Kupfer, die Abwasserleitungen sind aus Kunststoff und schalldämmend. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt überwiegend Stabparkettböden, ein Dusch- und ein Wannenbad mit Tageslicht gewähren Ihnen die freie Auswahl. Im Obergeschoss wurde Qualitätslaminat im Buche-Design 1994 verlegt, das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, dort fühlt sich Ihr Mieter seit 2014 wohl.

Lagebeschreibung

Diese spannende Immobilie befindet sich in einer angenehmen Lage, unweit des Knappschaftskrankenhauses. Das beliebte Zentrum von Langendreer ist gut erreichbar. Ihre Mieter schätzen daher die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergärten und Schulen, sowie zu Ärzten und Apotheken. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zur A44 bzw. A43 Auffahrt Bochum/Witten.