Gutes Investment in zentraler Lage von Werne


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Berater Herr Simon Schultheis
Herr Simon Schultheis
Kontakt / Exposé

Immobilie

16259
Objekt-Nr
Mehrfamilienhaus
Objekt-Art
6
Einheiten
699.000 €
Kaufpreis
ca. 41.340 € p.a. kalkulatorisch
Nettomieteinnahmen
390 m²
Wohnfläche
550 m²
vermietbare Fläche
496 m²
Grundstück
1900
Baujahr
Vermietet
Verfügbar ab
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
176,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch
Gas
Wesentlicher Energieträger
F
Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

- Gut vermietbare Wohnungsgrößen - Zentrale Wohnlage - Außenstellplätze auf dem Hinterhof - Zwei Gewerbeeinheiten - Gute Anbindung an ÖPNV - Guter Allgemeinzustand - Altbaucharme - 6 Wohneinheiten

Lagebeschreibung

Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe. Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedenee Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen. Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.