Sichere Vermögenswerte im Ehrenfeld


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Berater Frau Susanne Schrader
Frau Susanne Schrader
Kontakt / Exposé

Immobilie

15394
Objekt-Nr
Mehrfamilienhaus
Objekt-Art
994.000 €
Kaufpreis
31.767 € p.a.
Nettomieteinnahmen
ca. 37.059 € p.a. kalkulatorisch
Nettomieteinnahmen
253 m²
vermietbare Fläche
417 m²
Grundstück
1920
Baujahr
Balkone: 1 Terrassen: 1
Balkon/Terrasse
Freiplatz: 2
Garage/Stellplatz
Nach Vereinbarung
Verfügbar ab
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieausweistyp
206,40 kWh/(m²a)
Energiebedarf
Fern
Wesentlicher Energieträger
G
Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

- Freistehendes Stadthaus - Erstklassige Lage im Ehrenfeld - Baujahr 1920, Wiederaufbau 1947 - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Frei werdend bis Ende 2022 - Umfangreiche Reno-/ und Sanierungs- - arbeiten ab 2011 - Zurzeit in Vollvermietung - Derzeitige Nutzung wie folgt: - Büroeinheit: EG ca. 107 m² mit Terrasse und - UG mit ca. 32 m² mit seitl. Zugang - 1. OG: ca. 113 m², 3,5 Zimmer mit Balkon - Gäste-WC und Dusch-/Wannenbad - Einheitlicher Vinylboden - Küchenübernahme möglich - Schöne Stilelemente - Erker, Deckenhöhe ca. 2,90 m - Neuwertige Hauseingangstür mit - Gegensprechanlage - Sonniger Garten und Balkon - Geräteschuppen - Zwei Außenstellplätze - Keller - Sehr gute ÖPNV Anbindung - Innenstadtnah

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Bochum. Ehrenfeld ist ein sehr beliebtes Stadtviertel und begeistert durch seine Nähe zur Innenstadt. Diese ist entweder fußläufig oder durch ein sehr gut ausgebautes Netz des ÖPNV in nur wenigen Minuten zu erreichen. Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnlage nicht zuletzt wegen der Nähe zu zahlreichen gefragten Grundschulen und Gymnasien in Bochum. Wichtige Institutionen wie das Bergmannsheil Bochum, die Bundesknappschaft und das Arbeitsamt haben sich hier niedergelassen und auch das Schauspielhaus Bochum und das Bermuda Dreieck liegen praktisch vor der Tür. Der Rechener Park, das Wiesental und das Freibad Blau-Weiß Bochum bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt ein Stadtteil, der Jung und Alt begeistert!