Voll vermietetes Gebäude-Ensemble in Wattenscheid-Mitte


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Berater Frau Susanne Schrader
Frau Susanne Schrader
Kontakt / Exposé

Immobilie

15237
Objekt-Nr
Anlage
Objekt-Art
7
Einheiten
1.280.000 €
Kaufpreis
73.584 € p.a.
Nettomieteinnahmen
1.201 m²
vermietbare Fläche
1.056 m²
Grundstück
1904
Baujahr
Freiplatz: 4, Garage: 1
Garage/Stellplatz
Nach Vereinbarung
Verfügbar ab
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
162,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch
Gas
Wesentlicher Energieträger
F
Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

- Attraktiver Standort in ruhiger Lage - Wattenscheid - Mitte / Innenstadt - Voll vermietete Kapitalanlage (2-MFH) - 12 Gesamteinheiten - 4 Stellplätze, 1 Garage - Laufende Reno-/Sanierungsarbeiten Gebäude-Ensemble ist wie folgt aufgeteilt: - Haus-Nr. 63 - Baujahr ca. 1908 - 5-Parteienhaus, 1 große Lagerfläche - 800 qm Grundstück - Vermietbare Flächen ca. 755,00 m² - Jahresnettomieteinnahmen IST 34.980,00 € - Dach 80er Jahre - Mögliche Dach-Ausbaureserve könnte erneut beantragt werden - Überwiegend Kunststoff-Fenster 1988-2018 - Gasetagenheizungen 1988-2015 - Baderneuerungen 50 % - Haus-Nr. 65 - Baujahr ca. 1904 - Wiederaufbau - 6-Parteienhaus, Grundstück 256 qm - Vermietbare Flächen 446,00 m² - Jahresnettomieteinnahmen IST 38.604,00 € - Dach aus 2011 - Überwiegend Kunststoff-Fenster 1988-2018 - Gasetagenheizungen 1988-2015 - Baderneuerungen 90 % teilw. mit Whirlpoolwanne

Lagebeschreibung

Innenstadtnah, zentral und doch ruhig in einer Straße mit geringem Verkehrsaufkommen gelegen befindet sich dieses Immobilienensemble. Die Innenstadt von Wattenscheid, mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt, ist auf kurzem Wege zu erreichen und ist weniger als einen Kilometer entfernt. Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im nahe gelegenem Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Eine Bahn- und mehrere Buslinien führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.