Erhalten und Kernsanieren in Eppendorf


16

Ihr Berater

Berater Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie Welticke
Kontakt

Immobilie

13261
Objekt-Nr
Einfamilienhaus
Objekt-Art
250.000 €
Kaufpreis
Eppendorf
Stadtteil
140 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
2.364 m²
Grundstück
1804
Baujahr
Garage
Garage/Stellplatz
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

Die Adresse erhalten Sie vom o.a. Ansprechpartner.

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieausweistyp
424,5 kWh/(m²a)
Energiebedarf
Gas
Wesentlicher Energieträger
H
Energieeffizienzklasse

Ausstattungsmerkmale

- Bestand muß erhalten werden, kein Abriss oder Erweiterung möglich - Fachwerkhaus - Kernsanierung erforderlich -ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde ca. 1804 erstmalig erwähnt. In einer Anliegerstraße am Ende eines Wendehammers liegt diese entzückende Immobilie im Ortsteil Munscheid, umgeben von einem großzügigen und ländlich anmutenden Außenbereich. Seit ca. 3 Jahren unbewohnt, bedarf es hier einer fachmännischen Kernsanierung. Seitens der Baubehörde liegen uns Informationen vor, dass es aufgrund der baurechtlichen Situation einige Auflagen bestehen, die es zu beachten gilt. So sind ein Abriss oder eine Erweiterung nicht erlaubt, sondern lediglich die Erhaltung der Bestandsimmobilie. Ein Gasanschluß liegt bereits im Haus, die Erschließung nach BauGB ist abgerechnet.

Lagebeschreibung

Im südwestlichen Stadtteil Eppendorf, Gemarkung Munscheid, liegt dieses Fachwerkhaus am Ende einer ruhigen Privatstraße. Diese Wohnlage ist vor allem so begehrt, da sie geprägt wird von einem ländlich anmutenden Erscheinungsbild und trotzdem nur wenige Fahrminuten zu den Stadtteilzentren Höntrop und Eppendorf sowie zur Lindener Einkaufszone entfernt liegt. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darüberhinaus Schulen, Kindergärten und Ärzte. Durch eine gute Anbindung erreichen Sie schnell die Bochumer-, Wattenscheider- als auch die Hattinger Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt, durch ein nahegelegenes Hallenfreibad und die Ruhrauen, die zu Aktivitäten einladen. Die Felder und Wiesen in der unmittelbaren Umgebung laden zum Entspannen ein.