Wohn und Geschäftshaus in Hamme


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Berater Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie Welticke
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Immobilie

11891
Objekt-Nr
Wohn- /Geschäftshaus
Objekt-Art
550.000 €
Kaufpreis
ca. 37.548 € p.a. kalkulatorisch
Nettomieteinnahmen
Hamme
Stadtteil
130 m²
Wohnfläche
152 m²
Grundstück
1951
Baujahr
3,98 % inkl. MwSt.
Provision

Lage

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Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieausweistyp
471,7 kWh/(m²a)
Energiebedarf
Gas
Wesentlicher Energieträger
E
Energieeffizienzklasse

Ausstattungsmerkmale

-2 Gewerbeflächen / 2 Wohneinheiten -verkehrsgünstige Lage -EG derzeit frei -modernisierungsbedürftig - ca. 229 m² Gerwerbefläche zzgl. 45 m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, Wiederaufbau ca. 1951, bietet insgesamt ca. 229 m² Gewerbefläche sowie ca. 130 m² Wohnfläche in zentraler Wohnlage von Goldhamme, Gemarkung Weitmar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 84 m² großes, gut geschnittenes Ladenlokal mit weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung, da aktuell leergezogen. Im 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich eine gut vermietete Praxis, die soeben für 10 Jahre neuvermietet wurde. Die beiden Wohnungen im Haus teilen sich auf in eine 1,5-Zimmer Wohnung, ebenfalls im 1. Obergeschoss mit ca. 40 m² sowie eine ca. 90 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss, beide ebenfalls solide vermietet. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizungen, die von 1994 - 2004 erneuert wurden. Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, die 3,5-Zimmer Wohnung bietet zusätzlich ein Gäste-WC. Kellerräume für die Mieter und Lagerräume für die Gewerbeeinheiten runden dieses gute Invest ab, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lagebeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist zentral gelegen und bietet Ihren Mietern und Gewerbetreibenden somit beste infrastrukturelle Voraussetzungen. Der Stadtteil Goldhamme, mittig in Bochums Westen gelegen, ist in den letzten Jahren städtebaulich weiter entwickelt worden. Das neue Autobahnkreuz Stahlhausen mit der Anbindung an die A448 (ehemaliger Sheffieldring) und der beliebten A40 befindet sich sozusagen um die Ecke und bringt Ihre Mieter rasch in die umliegenden Städte wie Essen oder Gelsenkirchen. Die Straßenbahnlinie 310 ist fußnah zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung nach Höntrop oder zur Bochumer City. Für Freizeit- und Kulturaktivitäten lockt der nahegelegene Westpark mit seiner Jahrhunderthalle.